27 Bis — Devolución de IVA

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Comando

@Ark /nss:27bis

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Servicio

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7 Fases del proceso

 1️⃣ INTAKE      2️⃣ PROPUESTA    3️⃣ ONBOARDING   4️⃣ DOCUMENTOS
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 Calificar  ──▶ PDF + fees ──▶  Typeform     ──▶ 13 docs por
 ¿3+ DFL2?      DocuSign        Clave SII        propiedad
 Meeting        Follow-up       $550k CLP        Amoblado
                3 y 7 días      Carpeta Drive    Checklist

 5️⃣ SII         6️⃣ FISCALIZACIÓN  7️⃣ FONDOS
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 F3280      ──▶ Fiscalizadora ──▶  Tesorería
 Balances       Requerimientos     Liberación
 Patente        RAV si rechazo     Compliance
                90 días hábiles    F29/F50/Renta

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Calificación del lead

⚠️ Si el cliente tiene menos de 3 propiedades DFL2, 27 Bis NO aplica. Las primeras 2 están exentas de IVA.

1. ¿Cuántas propiedades DFL2 tiene? (≥3 requerido)
2. ¿Persona natural o sociedad?
3. ¿Financiamiento? (Efectivo/crédito/mixto)
4. ¿Ya compró o está pendiente?
5. ¿Valor estimado en UF?

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Costos

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13 documentos por propiedad

1. Promesa de Compraventa
2. Comprobantes pago pie
3. Escritura de Compraventa
4. Factura de compra inmueble
5. Inscripción CBR
6. Tabla amortización crédito hipotecario (PDF original)
7. Documentos crédito hipotecario (set 1)
8. Documentos crédito hipotecario (set 2)
9. Facturas y boletas de muebles (comprados con cuenta EI)
10. Boletas de servicios (agua, luz — desde mes de adquisición)
11. Comprobantes gastos comunes
12. Contrato de arrendamiento amoblado
13. Fotos inmueble amoblado

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Automatizaciones

• Onboarding: @Ark onboarding 27bis [nombre] — crea carpeta Drive (13 subcarpetas), proyecto Asana, label Gmail, envía email de bienvenida
• Monitor docs: Cron semanal — reporta documentos pendientes por cliente al analista
• Alertas SII: Cron diario — plazos de requerimientos, RAV, y liberación de fondos
• Status: @Ark status 27bis — resumen del portafolio completo
• Facturar éxito: @Ark facturar 27bis [cliente] éxito — calcula fee y emite en Piriod

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Equipo

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Timeline típico