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# 27 Bis — Devolución de IVA

> Proceso completo de recuperación de IVA por inversión en activo fijo inmobiliario

## Comando

```
@Ark /nss:27bis
```

Trigger: "27 bis", "devolución de IVA", "activo fijo", "arriendo amoblado", "F3280"

***

## Servicio

**Art. 27 bis Ley de IVA**: Devolución del IVA pagado en la compra de inmuebles para arriendo amoblado (activo fijo). Aplica desde la **3ra propiedad DFL2** en adelante.

***

## 7 Fases del proceso

```
 1️⃣ INTAKE      2️⃣ PROPUESTA    3️⃣ ONBOARDING   4️⃣ DOCUMENTOS
 ──────────     ──────────      ──────────────   ─────────────
 Calificar  ──▶ PDF + fees ──▶  Typeform     ──▶ 13 docs por
 ¿3+ DFL2?      DocuSign        Clave SII        propiedad
 Meeting        Follow-up       $550k CLP        Amoblado
                3 y 7 días      Carpeta Drive    Checklist

 5️⃣ SII         6️⃣ FISCALIZACIÓN  7️⃣ FONDOS
 ──────────     ────────────────   ──────────
 F3280      ──▶ Fiscalizadora ──▶  Tesorería
 Balances       Requerimientos     Liberación
 Patente        RAV si rechazo     Compliance
                90 días hábiles    F29/F50/Renta
```

***

## Calificación del lead

> ⚠️ Si el cliente tiene menos de 3 propiedades DFL2, 27 Bis **NO aplica**. Las primeras 2 están exentas de IVA.

Preguntas obligatorias:

1. ¿Cuántas propiedades DFL2 tiene? (≥3 requerido)
2. ¿Persona natural o sociedad?
3. ¿Financiamiento? (Efectivo/crédito/mixto)
4. ¿Ya compró o está pendiente?
5. ¿Valor estimado en UF?

***

## Costos

| Concepto | Monto |
| - | - |
| Setup inicial | \$550.000 CLP (a todo evento) |
| Éxito (estándar) | 12.5% del IVA recuperado |
| Éxito (volumen, 8+ dptos) | 10% |
| Contabilidad mensual (EI) | 3 UF/mes |
| Operación Renta anual | 15 UF/año |
| Domicilio tributario | 3 UF/año (desde mes 13) |

***

## 13 documentos por propiedad

1. Promesa de Compraventa
2. Comprobantes pago pie
3. Escritura de Compraventa
4. Factura de compra inmueble
5. Inscripción CBR
6. Tabla amortización crédito hipotecario (PDF original)
7. Documentos crédito hipotecario (set 1)
8. Documentos crédito hipotecario (set 2)
9. Facturas y boletas de muebles (comprados con cuenta EI)
10. Boletas de servicios (agua, luz — desde mes de adquisición)
11. Comprobantes gastos comunes
12. Contrato de arrendamiento amoblado
13. Fotos inmueble amoblado

***

## Automatizaciones

* **Onboarding**: `@Ark onboarding 27bis [nombre]` — crea carpeta Drive (13 subcarpetas), proyecto Asana, label Gmail, envía email de bienvenida
* **Monitor docs**: Cron semanal — reporta documentos pendientes por cliente al analista
* **Alertas SII**: Cron diario — plazos de requerimientos, RAV, y liberación de fondos
* **Status**: `@Ark status 27bis` — resumen del portafolio completo
* **Facturar éxito**: `@Ark facturar 27bis [cliente] éxito` — calcula fee y emite en Piriod

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## Equipo

| Persona | Rol |
| - | - |
| Clemente Hernandez | Partner, lead (fases 1-2) |
| Esteban Sáez | Partner, apoyo intake |
| Tomás Fernández | Abogado, reuniones clientes |
| Javiera Huaiquimil | Contadora auditora (fases 3-7) |
| Catalina Barría | Analista "Cata" (docs, seguimiento) |
| Nadia Peñailillo | Analista "Nadia" (docs, seguimiento) |
| Francisca Valenzuela | Legal (RAV, recursos) |

***

## Timeline típico

| Fase | Duración |
| - | - |
| Intake → propuesta | Mismo día |
| Aceptación → onboarding | 1-7 días |
| Recopilación documentos | 2-8 semanas |
| Presentación SII (F3280) | Post documentos |
| Fiscalización SII | 2-6 meses |
| Resolución inicial | 3-6 meses |
| RAV (si rechazo) | \~4 meses |
| Liberación fondos | 1-6+ meses |
| **Total mejor caso** | **6-9 meses** |
| **Total con RAV** | **12-18+ meses** |


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